Blocajul cadastrului lovește piața imobiliară: tranzacții suspendate, firme fără încasări și investiții întârziate

Blocarea sistemelor informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în urma atacului cibernetic care a scos din funcțiune aplicația e-Terra și serviciile de carte funciară, continuă să producă efecte în lanț asupra pieței imobiliare și a economiei. Mii de tranzacții sunt întârziate, iar profesioniștii din domeniu avertizează că lipsa accesului la serviciile cadastrale generează pierderi financiare importante.

Peste 10.000 de profesioniști afectați

Colegiul Geodezilor din România susține că blocajul afectează direct peste 10.000 de profesioniști autorizați și operatori economici care activează în domeniul cadastrului și al măsurătorilor topo-cadastrale.

Potrivit organizației, lucrările au fost executate și costurile au fost deja suportate, însă documentațiile nu pot fi recepționate, iar serviciile nu pot fi facturate sau încasate din cauza indisponibilității sistemelor ANCPI.

În același timp, firmele trebuie să își achite în continuare obligațiile fiscale, salariile, ratele bancare și celelalte angajamente contractuale, deși activitatea este blocată.

Reprezentanții geodezilor avertizează că prelungirea situației poate duce la dificultăți financiare severe, inclusiv suspendarea activității unor companii, întârzieri la plata salariilor și amânarea investițiilor.

Piața imobiliară funcționează cu dificultate

Blocajul afectează întregul circuit al tranzacțiilor imobiliare. Fără acces la serviciile de carte funciară, numeroase operațiuni nu pot fi finalizate, inclusiv vânzările și cumpărările de locuințe și terenuri, contractele de ipotecă, donațiile, partajele, intabulările sau dezmembrările de imobile.

Avocații specializați în drept imobiliar atrag atenția că extrasul de carte funciară este un document obligatoriu pentru autentificarea actelor notariale. În lipsa acestuia, multe tranzacții nu pot fi încheiate, ceea ce generează întârzieri atât pentru cumpărători și vânzători, cât și pentru dezvoltatori, bănci și investitori.

Parlamentul prelungește termenul pentru TVA redusă

Una dintre cele mai sensibile probleme a vizat cumpărătorii de locuințe noi care riscau să piardă aplicarea cotei reduse de TVA din cauza imposibilității de a finaliza tranzacțiile în termen.

Pentru a limita efectele blocajului, Parlamentul a adoptat, pe 29 iulie 2026, un proiect de lege care prelungește până la 30 septembrie 2026 termenul pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% în cazul persoanelor care au semnat promisiuni de vânzare-cumpărare până la 31 iulie 2025 și nu și-au putut finaliza achizițiile din cauza indisponibilității sistemelor ANCPI.

Actul normativ prevede și posibilitatea restituirii diferenței dintre TVA standard și TVA redusă pentru persoanele care au cumpărat locuințe după 1 august 2026, dacă îndeplinesc condițiile prevăzute de lege.

Guvernul: sistemele au fost reconstruite

Executivul anunță că infrastructura informatică a ANCPI a fost reconstruită, iar aplicația e-Terra a fost migrată în Cloudul Guvernamental.

În prezent, sistemele sunt supuse unor teste de securitate, funcționalitate și performanță realizate de specialiști ai Directoratului Național de Securitate Cibernetică, Serviciului de Telecomunicații Speciale și Cyberint.

Autoritățile susțin că serviciile nu vor fi repornite până când toate verificările nu confirmă eliminarea vulnerabilităților identificate în urma atacului cibernetic.

Guvernul consideră incidentul un semnal de alarmă pentru administrația publică și a transmis instituțiilor recomandări privind consolidarea securității informatice, verificarea copiilor de siguranță și actualizarea planurilor de continuitate operațională.