Românii care și-au închis balcoanele scapă de impozitul dublu. Ce reguli a stabilit ministrul Dezvoltării

Românii care locuiesc în apartamente de bloc și și-au închis balcoanele fără autorizație de construire nu vor fi obligați să plătească impozite duble pentru locuințe. De asemenea, proprietarii nu vor achita taxe de zece ori mai mari pentru intrarea în legalitate a acestor lucrări, potrivit noilor clarificări transmise de Ministerul Dezvoltării.

Măsurile sunt prevăzute în Ordinul nr. 1389 din 5 noiembrie 2026, semnat de ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel-Alexandru Stoica. Documentul stabilește modul în care trebuie aplicate prevederile articolului 301 din Legea nr. 169/2026, referitoare la balcoanele închise fără autorizație. Ordinul vine după ce noile prevederi din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor au generat numeroase întrebări în rândul proprietarilor de apartamente, în special în legătură cu eventualele majorări de impozite și sancțiunile pentru lucrările realizate fără documentele necesare.

Închiderea balconului nu înseamnă că întregul apartament este o construcție ilegală

Una dintre cele mai importante precizări se referă la impozitul pe clădiri. Potrivit instrucțiunilor aprobate de ministru, o locuință construită legal nu poate fi încadrată în categoria construcțiilor ilegale doar pentru că proprietarul a închis ulterior balconul fără autorizație. Documentul face o diferență între clădirile ridicate integral fără respectarea legislației și imobilele construite legal asupra cărora au fost realizate ulterior intervenții punctuale. Astfel, simpla închidere a balconului nu schimbă statutul juridic al întregului bloc sau al apartamentului în ceea ce privește legalitatea construcției inițiale. În consecință, majorarea cu 100% a impozitului pe clădire nu se aplică apartamentelor din blocurile construite legal doar pentru că proprietarii au închis balcoanele fără autorizație. Ministrul precizează că nu există temei legal pentru ca direcțiile locale de taxe și impozite să dubleze impozitul aferent întregului apartament în astfel de situații.

Amenzile pentru balcoanele închise în urmă cu peste trei ani

Ordinul clarifică și termenul în care autoritățile pot aplica sancțiuni pentru executarea unor lucrări fără autorizație de construire. Potrivit instrucțiunilor, termenul general de prescripție pentru răspunderea contravențională este de trei ani de la finalizarea lucrării. Prin urmare, pentru balcoanele închise cu mai mult de trei ani în urmă, dreptul autorităților de a aplica amenzi pentru respectiva contravenție este prescris. Documentul mai precizează că Legea nr. 169/2026 nu poate fi aplicată retroactiv pentru a transforma o faptă deja prescrisă într-un motiv de sancționare fiscală a unui imobil construit legal.

Proprietarii pot intra în legalitate fără să fie limitați de termenul din august 2027

O altă clarificare importantă privește posibilitatea obținerii ulterioare a documentelor necesare pentru balcoanele închise fără autorizație. Conform articolului 301, alineatul (2), din Legea nr. 169/2026, închiderea balcoanelor și a logiilor la clădirile de locuit multietajate este încadrată în categoria lucrărilor de importanță redusă. Există însă o excepție: lucrările prin care balcoanele sau logiile de la parter sunt extinse pe domeniul public. Pentru celelalte situații, proprietarii pot solicita autorizația de regularizare oricând, fără să fie condiționați de termenul tranzitoriu de un an prevăzut pentru alte categorii de construcții. Scopul procedurii este verificarea condițiilor tehnice și a siguranței lucrărilor, astfel încât situația juridică a locuinței să poată fi clarificată.

Proprietarii nu vor plăti taxe de zece ori mai mari

Noile instrucțiuni lămuresc și informațiile apărute în spațiul public privind taxele majorate de zece ori pentru intrarea în legalitate. Legea nr. 169/2026 prevede un regim tranzitoriu de un an, până la 25 august 2027, pentru anumite categorii de construcții realizate fără respectarea regimului de autorizare. În aceste cazuri sunt prevăzute taxe suplimentare majorate de zece ori. Totuși, potrivit ordinului semnat de ministrul Dezvoltării, aceste prevederi nu se aplică închiderii balcoanelor și logiilor încadrate la articolul 301, alineatul (2). Așadar, proprietarii care doresc să intre în legalitate pentru astfel de lucrări vor achita taxele standard de autorizare, nu tarifele majorate de zece ori.

Primăriile nu trebuie să inventarieze toate balcoanele închise

O ultimă precizare importantă din document vizează activitatea autorităților locale. Intrarea în vigoare a noii legi nu obligă primăriile să înceapă o inventariere generală a tuturor balcoanelor închise fără autorizație de construire. De asemenea, direcțiile locale de taxe și impozite nu au temei legal să majoreze cu 100% impozitul pe apartament doar pentru existența unui balcon închis. Prin aceste instrucțiuni, Ministerul Dezvoltării urmărește să elimine interpretările diferite ale legii și să stabilească reguli unitare pentru proprietari și autoritățile locale.